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房市交易價格 仍難透明化
發佈日期：2008-06-19 14:24:12
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「千呼萬喚始出來」，各界聽聞營建署正著手建立國內空屋率的資訊發布機制，紛紛都予以正面肯定，認為這是健全國內不動產市場資訊的開始，不過除了代表市場供需狀況的空屋率之外，要取得另一項重要資訊—「房市交易價格」卻是困難重重。
國內房市自2003年開始，走了約五年的多頭，不過自今年第二季起，業者與學者開始對於房市的未來進行多空論戰，一方拿理論驗證、一方拿市場業績，無論是誰有理，民眾卻始終是霧裡看花，愈看愈困惑。
房市最難判斷卻也是最需要審慎評估的就是景氣開始反轉的時間點。不過在缺乏公開且透明的房市交易資訊下，容易形成各說各話的局面，此時消費者就容易在似懂非懂間成為冤大頭。
國內不動產交易市場亂象層出不窮，有的建案廣告了幾個月，卻始終不公布售價，只先收客戶的訂金；有的建案號稱銷售奇佳，卻只是從母企業轉手賣到子公司。相對於業者花招百出的銷售手法與市場資訊的壟斷，購屋民眾更顯得弱勢。
對於空屋率的資訊發布，不論是官方、業界與民眾都能蒙受其利，因此能迅速形成共識；但對於交易價格的公開，一方面是房仲業缺乏全面而標準化的資訊平台、釵h交易資料往往是掛一漏萬，代表性不足；另一方面是建商與代銷業者將交易價格視為銷售的手段，根本不願公開。
除了業者對於提供交易價格的態度保守外，銀行顧及民眾的隱私也不願意提供，加上國內釵h住宅都有建管與使用分區上違規使用的現象，民眾本身也多所顧慮，政府要如何取得正確的不動產交易價格及其他相關的房屋資訊，考驗著主事者的智慧。
參考鄰近的香港在進行房地產買賣的過程中，於律師樓完成相關資料的登記後，就立即送香港房屋署。這套嚴謹的登記制度，加上強而有力的規範，是相關資訊都能公開而即時的主因，從房屋交易的制度面著手，建立起公開的成交價格資訊，或閉O值得我們學習的方向。
來源：
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